Administração e Arrendamento

Administração e Arrendamento de bens Imóveis

No cerne de qualquer contrato de serviços de administração de bens imóveis, é imprescindível garantir o devido cuidado do seu investimento pela extensão do ano. Manutenção propícia da propriedade assegura uma estadia favorável na mesma, de modo a usufruir do seu imóvel como planeado. Garante ainda que, no momento de venda do seu imóvel, este alcance o valor mais elevado possível e que se distinga perante potenciais adquirentes.

---

A variação que ocorre entre as estações do ano no Algarve dão azo a uma iminente oscilação térmica. As temperaturas durante o verão podem atingir os 40 graus Celsius, por outro lado, registam-se noites de inverno abaixo dos 5 graus. Ocasionalmente, frentes atlânticas trazem chuvas torrenciais e tempestades. Tal disparidade acarreta riscos para qualquer propriedade, independentemente de idade e qualidade de construção.

EXISTEM INÚMERAS EMPRESAS  NA REGIÃO A DISPONIBILIZAR EXCELENTES SERVIÇOS RELATIVOS À ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS, TAIS INCLUEM:

• Visitas semanais que visam a ventilar e arejar a propriedade, certificar a ausência de água no interior, limpar e a assegurar um adequado estado de manutenção.
• Manutenção de jardins e piscinas
• Pagamento de faturas e impostos
• Supervisão de obras e receção de encomendas
• Prestação de serviços profissionais de limpeza e lavandaria enquanto ocupado e quando desocupado

INDEPENDENTEMENTE DE RESIDÊNCIA SER PERMANENTE OU NÃO, LÍDERES EM ADMINISTRAÇÃO DE PROPRIEDADES NA REGIÃO PROPORCIONAM AOS SEUS CLIENTES MUITO MAIS QUANDO REQUERIDO:

• Serviço de emergência 24 horas, 7 dias por semana, destinado a proprietários, familiares e hóspedes, fornecendo aos proprietários uma voz familiar em momentos de necessidade, e bilingue de modo a garantir uma resposta célere a qualquer situação
• Domínio de novas tecnologias e soluções incorporadas e adotadas como padrão na conceção de casas modernas
• Programas de fornecimento preferencial, a fim de garantir a prestação de serviços profissionais em qualquer momento
• Serviços de concierge para golfe, transporte, etc.
• Cuidados infantis com profissionais bilingues de grande confiança
• Para os proprietários que pretendam arrendar, verificação da documentação de forma a garantir correta administração fiscal e jurídica
• Introdução da propriedade em agências de viagens líderes europeias, visando assegurar um rigoroso critério de seleção de clientes para a ocupação da propriedade, bem como o mais elevado rendimento de arrendamento.

ARRENDAR OU NÃO?

A procura por arrendamento nunca se mostrou tão acentuada, e com este aumento da demanda e robusto potencial de lucro, cada vez mais proprietários apostam na introdução dos seus imóveis no mercado de arrendamento. Frequentemente, arrendamento por apenas 4 a 6 semanas cobre as despesas anuais de manutenção, sendo que, para muitos, a tentação por arrendamento é irresistível. A amplitude de preços de aluguer pode oscilar entre cerca de 2.500 euros semanais por um apartamento de 2 quartos e alcançar mais de 25.000 euros por semana por uma luxuosa moradia de grande prestígio.

QUÃO SEGURO É COLOCAR A SUA MAGNÍFICA PROPRIEDADE NO MERCADO DE ARRENDAMENTO?

A maior preocupação por parte dos proprietários é a preservação do seu imóvel. O ideal é dispor de um administrador de imóveis que proceda também como o seu mediador de arrendamento. É indispensável que estes possuam uma sólida base de dados de clientes diretos, evitando assim reservas através de agências terceiras com clientes não identificados. Este acordo proporciona a segurança e tranquilidade, crucial para a prosperidade do processo de arrendamento entre todas as entidades envolvidas.

COMISSÕES E IMPOSTOS: COMPENSA ARRENDAR APÓS JUROS E COMISSÃO?

O agente irá sugerir o preço de arrendamento semanal da sua propriedade. Regra geral, tal deverá incluir 20% de comissão da agência e 6% de IVA. O valor líquido não se alterará a menos que sejam oferecidos descontos previamente acordados por fatores exógenos (obras de construção nas proximidades, etc.). Um imposto de selo deverá ser pago, o qual corresponde a 10% do seu rendimento mensal. Se auferir 60.000 euros em 2018, este valor poderá ser fracionado por 12 meses, o que corresponde a 5.000 euros. O imposto de selo é, portanto, de 500 euros anuais. Uma vez emitidas as faturas de arrendamento pelo seu representante fiscal, 25% do seu rendimento é transferido como imposto de retenção na fonte. Do montante de 60.000 euros, serão deduzidos 15.000 euros, a serem restituídos mediante a apresentação dos respetivos encargos na sua declaração anual de impostos. Constatámos que os nossos proprietários têm recebido de volta cerca de 80% desta retenção.

A BUROCRACIA DA OBTENÇÃO DE LICENÇA VALERÁ A PENA?

A aquisição da licença AL, Alojamento Local, licença requerida para alugueres de férias de curta duração, possui a reputação de ser dificilmente obtida. Permita-nos tranquilizá-lo. Uma agência de qualidade encarregar-se-á do assunto por si. A licença AL é acompanhada por um contrato de arrendamento celebrado entre o cliente, ou a estrutura empresarial que detém o imóvel, e o seu gestor imobiliário. Assim que o gestor da propriedade possua a licença, é responsável pela totalidade de alugueres do seu imóvel. Evidentemente, deve existir um consenso entre o proprietário e o gestor da propriedade, na medida em que a moradia e os respetivos terrenos devem permanecer em excelente estado de manutenção e aptos para o propósito.

EMPRESAS DE ARRENDAMENTO E ADMINISTRAÇÃO IMOBILIÁRIA RECOMENDADAS POR NÓS:

Nicole Remus - Management Works!

T. +351 289 356 047

M. + 351 918 540 274

E. info@algarve-management-works.com

www.algarve-management-works.com

Rental website: www.blue-sky-villas.com

 

Nick Austin – EnQuinta

T. + 351 289 350 600

E. nick.austin@enquinta.com

www.enquinta.com

 

Colin Skinner – CSS Services Ltd

T. + 351 289 399 543

E. colinskinner.colin@mail.telepac.pt

 

JES Property Management

T. + 351 289 394 711

E. reception@jesql.com

www.jesql.com